潮新闻客户端 记者 章嵘嵘

5月8日，温州温州乐清、今日竞瑞安两宗宅地成交，出让出让成交其中瑞安滨海中心区地块因起价较低，两宗轮乐虽竞价90轮、宅地溢价近80%，瑞安但成交价格仍处板块内低位；乐清市中心区宅地则底价成交。清次

瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)02-29地块区位图

瑞安滨海中心区地块溢价近80%成交

瑞安市莘塍东单元(0577-RA-BH-06)02-29地块，出让面积8160.24㎡，今日竞容积率约2.4，出让出让成交可建体量19721㎡，两宗轮乐根据规划条件地块不得建设别墅、宅地“私家庄园”类等房地产项目，瑞安不得规划建设独栋住宅。清次

最终地块竞价90轮，温州溢价率接近80%，被瑞安中瑞房地产集团有限公司收入囊中，成交楼面价5602元/㎡。竞得者中瑞曾于2025年底竞得同板块宅地，直线距离该项目约1.75公里，彼时成交楼面价为6574元/㎡，溢价17%，此次加仓可进一步摊平拿地成本。

中瑞今日新项目周边不乏近年出让的宅地：2024年的瑞安产业发展商住项目，容积率2.2，起始楼面价5375元/㎡；同年的世纪云玺项目，容积率1.9，起始楼面价5775元/㎡。相比之下，今日成交地块起始楼面价仅3117元/㎡，远低于板块同质项目，是高溢价的主要原因。

目前板块在售多个项目，其中低密项目华龙∙黑珍珠联排均价约3万元/㎡，世纪云玺、润欣华庭均为高层项目。此外待售住宅项目3个，后续销售有一定竞争压力。

乐清市中心区拆后空间ZX-1地块区位图

乐清中心区地块底价成交

乐清市中心区拆后空间ZX-1地块，出让面积35533㎡，容积率2.2，由乐清瑞璞置业有限公司联合乐清嘉宝润房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价6524元/㎡。该地块曾于4月1日挂牌后因故终止，地块指标跟起价未有明显变化。

地块位于温州轨交S2线沿线，但距离万岙站与旭阳路站直线距离1.5公里，轨道出行不便。地块南侧在售凤栖和鸣、凤栖悦鸣，均设置高层与叠排联排产品，目前高层在售均价1.6万元/㎡，叠排均价2.3万元/㎡，联排均价3万元/㎡以上。

全省土地成交表

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